INFORMACJA
dotycząca przepisów ustawy z dnia
20 lipca 2018 r. o przekształceniu gruntów
zabudowanych na cele
mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów
(Dz. U. z 2019 r. poz. 916 z późn.
zm.)
Starosta Średzki
wyjaśnia, że z dniem 1 stycznia 2019 r.
prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe
przekształca się w prawo własności tych gruntów. Przez grunty zabudowane na
cele mieszkaniowe rozumie się nieruchomości zabudowane wyłącznie budynkami:
1. mieszkalnymi jednorodzinnymi lub
2. mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej
połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, lub
3. których mowa w pkt 1 lub 2, wraz z budynkami
gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami
budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z
budynków mieszkalnych.
Przepisy ustawy
stosuje się również, jeżeli na gruncie zabudowanym budynkami wymienionymi
powyżej, położone są także inne budynki, obiekty budowlane lub urządzenia
budowlane, o ile ich łączna powierzchnia użytkowa nie przekracza 30%
powierzchni użytkowej wszystkich budynków położonych na tym gruncie.
Z tytułu przekształcenia
przez 20 lat należy uiszczać roczną opłatę przekształceniową, której
wysokość jest równa opłacie rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która
obowiązywałaby w dniu przekształcenia. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy w dniu
przekształcenia obowiązywałaby opłata roczna ustalona za pierwszy lub drugi rok
po aktualizacji, która powodowała ponad dwukrotny wzrost opłaty za użytkowanie
wieczyste - wtedy roczna opłata przekształceniowa jest równa wysokości opłaty
rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w trzecim roku od aktualizacji. Termin
płatności to 31 marca każdego roku,
natomiast opłatę za 2019 r. należy wnieść do 29.02.2020 r.
Zgodnie z
zarządzeniem Wojewody Wielkopolskiego nr 113/19 z dnia 25.03.2019 r. osobom
fizycznym, których dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego
nie przekracza 50% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w roku
poprzedzającym rok, za który opłata ma być wnoszona, ogłaszanego przez Prezesa
Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej
"Monitor Polski", przysługuje 50%
bonifikaty za dany rok z tytułu przekształcenia prawa użytkowania
wieczystego w prawo własności. Bonifikata udzielana jest na wniosek użytkownika
wieczystego.
W każdym czasie
można zgłosić zamiar uiszczenia przedmiotowej opłaty jednorazowo - osobom fizycznym będącym właścicielami budynków
mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych lub spółdzielniom
mieszkaniowym przysługuje wtedy bonifikata
w wysokości od 60 % (w przypadku uiszczenia opłaty jednorazowej w 2019 r.)
do 10 % (w przypadku uiszczenia opłaty jednorazowej w 2024 r.) - z każdym
rokiem wysokość bonifikaty zmniejsza się o 10 %.
Starosta Średzki
udziela, na wniosek, bonifikatyod opłaty jednorazowej w wysokości
99%:
- osobom,
w stosunku do których orzeczono niepełnosprawność w stopniu umiarkowanym lub
znacznym, oraz osobom, w stosunku do których orzeczono niepełnosprawność przed
ukończeniem 16 roku życia, lub zamieszkującym w dniu przekształcenia z tymi
osobami opiekunom prawnym lub przedstawicielom ustawowym tych osób,
- członkom
rodzin wielodzietnych, o których mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2014 r.
o Karcie Dużej Rodziny (Dz. U. z 2017 r. poz. 1832, z późn. zm. 6),
- inwalidom
wojennym i wojskowym w rozumieniu ustawy z dnia 29 maja 1974 r.
o zaopatrzeniu inwalidów wojennych i wojskowych oraz ich rodzin (Dz. U. z
2017 r. poz. 2193 oraz z 2019 r. poz. 39 i 752),
- kombatantom
oraz ofiarom represji wojennych i okresu powojennego w rozumieniu ustawy z dnia
24 stycznia 1991 r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami
represji wojennych i okresu powojennego (Dz. U. z 2018 r., poz. 276 oraz z
2019 r. poz. 752),
- świadczeniobiorcom
do ukończenia 18 roku życia, u których stwierdzono ciężkie i nieodwracalne
upośledzenie albo nieuleczalną chorobę zagrażającą życiu, które powstały w
prenatalnym okresie rozwoju dziecka lub w czasie porodu, o których mowa w art.
47 ust. 1a ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 r. o świadczeniach opieki zdrowotnej
finansowanych ze środków publicznych (Dz. U. z 2018 r. poz. 1510, z późn.
zm. 7) lub ich opiekunom prawnym,
będącym
właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych
służących wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych tych osób.
Przekształcenie
następuje
z uwzględnieniem przepisów o pomocy publicznej (pomocy de minimis). Przepisy
dotyczące pomocy publicznej mają zastosowanie wyłącznie w przypadku podmiotów
prowadzących
działalność gospodarczą na nieruchomościach
podlegających pod przepisy ustawy o przekształceniu [...]. Podkreślenia wymaga
fakt, iż działalnością gospodarczą w rozumieniu przedmiotowej ustawy jest
również
wynajem mieszkania. Pomoc publiczną w kontekście niniejszej
ustawy stanowi m. in. preferencyjna wysokość opłaty przekształceniowej,
ponieważ użytkownik wieczysty uzyskuje własność nieruchomości za cenę niższą
niż cena rynkowa. Wartość pomocy to różnica pomiędzy wartością
rynkową gruntu a sumą opłat przekształceniowych.
Za dzień udzielenia pomocy
publicznej uznaje się dzień wydania zaświadczenia albo zaświadczenia, o którym
mowa w art. 11 ust. 1.
Zgodnie z
zapisami art. 7 ust. 6a przedmiotowej ustawy przepisy o pomocy publicznej nie
będą miały zastosowania w przypadku złożenia przez przedsiębiorcę w terminie 3
miesięcy od dnia przekształcenia, oświadczenia o zamiarze wnoszenia opłaty
przekształceniowej przez okres 99 lat (w przypadku stawki procentowej opłaty
rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynoszącej 1 %), 50 lat (stawka
procentowa 2 %), lub 33 lat (stawka procentowa 3 %).
W przypadku
gdy właściciel gruntu będący przedsiębiorcą nie złożył oświadczenia
w powyższym terminie, Starosta wyda zaświadczenie i poinformuje o
obowiązku wnoszenia opłaty odpowiednio przez okres 99, 50 lub 33 lat.
Oświadczenie złożone po upływie terminu, ale przed doręczeniem zaświadczenia
uznaje się za skuteczne. Po otrzymaniu zaświadczenia istnieje możliwość
złożenia wniosku o zmianę okresu wnoszenia opłaty na okres 20 lat, pod
warunkiem złożenia przez właściciela gruntu będącego przedsiębiorcą oświadczenia
o nieprowadzeniu działalności gospodarczej w rozumieniu
art. 3 ustawy z dnia 6 marca 2018 r.
- Prawo przedsiębiorców na nieruchomości, której dotyczy to zaświadczenie, lub
wniosku o udzielenie pomocy publicznej wraz z dokumentami wymaganymi na
podstawie przepisów odrębnych.
Wobec powyższego
przedsiębiorca powinien dokonać wyboru, czy skorzystać z trybu niepomocowego i
złożyć oświadczenie o zamiarze wnoszenia opłaty przekształceniowej
przez wyżej wymienione okresy, czy skorzystać z pomocy publicznej - pomocy de
minimis.
W Starostwie
Powiatowym w Środzie Wielkopolskiej należy złożyć stosowne dokumenty:
- oświadczenie o zamiarze
wnoszenia opłaty przekształceniowej przez 99, 50 lub 33 lata - do pobrania (plik doc),
lub
- formularz
informacji przedkładanych przy ubieganiu się o pomoc de minimis - do pobrania (plik xls),
- zaświadczenia
lub oświadczenie o wielkości udzielonej pomocy de minimis z ostatnich 3
lat (2017 - 2019) lub o nieotrzymaniu takiej pomocy.
Dodatkowe
informacje można uzyskać w Starostwie Powiatowym w Środzie Wielkopolskiej przy
ul. Daszyńskiego 5, pokój nr 116 (parter) lub pod nr telefonu: 61 286 62
36.
